《
玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》
JGJ102-2003規(guī)定："幕墻工程竣工驗(yàn)收時(shí)，承包商應(yīng)向業(yè)主提供《幕墻使用維護(hù)說明書》"。
一、一般規(guī)定
1．《幕墻使用維護(hù)說明書》應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1） 幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的
設(shè)計(jì)使用年限；
2） 使用注意事項(xiàng)；
3） 環(huán)境條件變化對(duì)幕墻工程的影響；
4） 日常與定期的維護(hù)、保養(yǎng)要求；
5） 幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及易損零部件更換方法；
6） 備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；
7） 承包商的保修責(zé)任。
2．幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應(yīng)為業(yè)主培訓(xùn)幕墻維修、維護(hù)人員。
3．幕墻交付使用后，業(yè)主應(yīng)根據(jù)《幕墻使用維護(hù)說明書》的相關(guān)要求及時(shí)制定幕墻的維修、保養(yǎng)計(jì)劃與制度。
4．雨天或4級(jí)以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；6級(jí)以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。
5．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級(jí)以上風(fēng)力和大雨（雪）天氣下進(jìn)行。
6．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機(jī)具方便、安全可靠；每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查，確保
設(shè)備與人員安全。
7．幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中，凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80的有關(guān)規(guī)定。
二．檢查與維護(hù)
1．日常維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；
2）應(yīng)保持幕墻
排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；
3）在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；
4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)
密封膠或
密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)與更換；
5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻
構(gòu)件或附件的
螺栓、
螺釘松動(dòng)或
銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)擰緊或更換。
6）當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)除銹或采取其他
防銹措施。
2．定期檢查和維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
①在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。檢查項(xiàng)目應(yīng)包括：
1） 幕墻整體有無
變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；幕墻的主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；
2）
玻璃面板有無松動(dòng)和損壞；
3）
密封膠有無
脫膠、
開裂、起泡，密封
膠條有無脫落、
老化等損壞現(xiàn)象；
4） 開啟部分是否啟閉靈活，
五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效；
5） 幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。
②應(yīng)對(duì)第1款檢查項(xiàng)目中不符合要求者進(jìn)行維修或更換；
③施加預(yù)拉力的
拉桿或
拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，必須對(duì)該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。
④幕墻工程使用十年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)
硅酮密封膠進(jìn)行
粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。
3．災(zāi)后檢查和修復(fù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1）當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時(shí)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件。對(duì)施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。
2）當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時(shí)處理。
三．清洗
1．業(yè)主應(yīng)根據(jù)幕墻表面的積灰污染程度，確定其清洗次數(shù)，但不應(yīng)少于每年一次。
2．清洗幕墻應(yīng)按《幕墻使用維護(hù)說明書》要求選用清洗液。
3．清洗幕墻過程中不得撞擊和損傷幕墻。
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