日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇對《證券日報》記者表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。
8月7日，住建部召開房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調控工作提出了進一步要求：一. 加快制定住房發(fā)展規(guī)劃;二.對樓市調控不力的城市堅決問責。
“房地產(chǎn)稅法作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須要經(jīng)過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過�！蓖蹰L勇認為，房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級立法，全國人大完成立法后，地方開征由地方省級政府起草實施細則，開征也是由地方?jīng)Q定，中央不會統(tǒng)一決定。
“預計2021年房地產(chǎn)稅將在部分城市開始征收�！蓖蹰L勇說，根據(jù)這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
盡管房地產(chǎn)稅極其復雜，作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須經(jīng)過三審，甚至更多，但是，在國家堅定整治房地產(chǎn)問題的決心下，預計2021年在部分一線城市開征，是有極大的可能的。
看完新聞科普一下房地產(chǎn)，有些術語需要查缺補漏一下
通用術語
房地產(chǎn) real estate
可開發(fā)的土地及其地上建筑物、構筑物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。
從物質存在形態(tài)的角度看，房地產(chǎn)是指土地、房屋及附著于土地、房屋上的附屬設施、設備等，如水電、衛(wèi)生、通風、電梯等設施和物質;從經(jīng)濟學的角度看，房地產(chǎn)是指一種財產(chǎn);從法律的角度看，房地產(chǎn)是指寓含于土地、房屋實體中的各種權利，如所有權、使用權、租賃權、抵押權等。
房屋 housing
供人們生產(chǎn)、居住或者其他用途的建筑物的總稱。
房產(chǎn) house property
在一定的土地所有制關系下，具有一定經(jīng)濟價值和使用價值的房屋及權益。
土地 land
地球陸地表面一定高度和深度的土壤、巖石和相關水文、氣候、植被等要素構成的自然綜合體。
土地是有自然屬性，又有社會經(jīng)濟屬性的一種資源和資產(chǎn)。可分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。
地產(chǎn) estate in land
在一定的所有制關系下，具有一定經(jīng)濟價值和使用價值的土地及權益。
地產(chǎn)一般具有以下特征：
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②有明確的四至界定;
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④能給所有者和使用者帶來一定的權益。
房地產(chǎn)業(yè) real estate industry
從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、投融資和服務等經(jīng)濟活動的總稱。
《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T 4754-2011中將房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動以及其他房地產(chǎn)業(yè)5個子類，共70大類。
房地產(chǎn)開發(fā) real estate development
按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房屋建設的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)是一種經(jīng)濟行為，通過對土地、建筑材料、基礎設施、勞動力、資金等資源的優(yōu)化組合利用，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，滿足社會對房地產(chǎn)商品需求的經(jīng)濟活動。
房地產(chǎn)投資 real estate investment
法人或自然人等投資主體，直接或間接地投入資金用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行為。
房地產(chǎn)投資從形式上可分為從購買土地使用權開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) real estate enterprise
從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
根據(jù)2007年8月我國頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令10屆第72號)第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：有自己的名稱和組織機構;有固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）的經(jīng)營場所;有符合國務院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)項目 real estate development project
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設的項目。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項目是企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益實現(xiàn)的載體。如：土地開發(fā)，商品房建設，城市綜合開發(fā)、再開發(fā)等。
房地產(chǎn)登記 real estate registration
房地產(chǎn)登記機構依法對建設用地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)抵押權、地役權和其他依法登記的房地產(chǎn)權利以及其他應當記載的事項在登記簿上予以記載的行為。
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權登記的簡稱，也叫房地產(chǎn)權屬登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007修正)》(中華人民共和國主席令第七十二號)，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
房地產(chǎn)市場 real estate market
房地產(chǎn)交易中一切經(jīng)濟關系的總和。
房地產(chǎn)市場的概念有廣義和狹義之分。此處為廣義概念，包括土地、房產(chǎn)及其相關的房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)勞務等經(jīng)濟活動。狹義指房地產(chǎn)商品交易的場所，如房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)交易中心等。
房地產(chǎn)交易 real estate trade
民事主體之間就房地產(chǎn)的所有權、使用權或其他權利的取得或轉讓而產(chǎn)生的民事行為，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等。
房地產(chǎn)交易應當執(zhí)行權利主體一致的原則，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權不可分割的歸屬同一主體。除了土地出讓和以出讓方式取得的土地使用權可以單獨設定抵押外，應房地一同交易。
物業(yè) property
已經(jīng)竣工和正在使用中的各類建筑物、構筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的房地產(chǎn)實體以及依托于該實體上的權益。
從廣義上來說，物業(yè)與房地產(chǎn)是同一個概念，但從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)則特指正在使用中的或可以投入使用的各類建筑物、構筑物及其附屬的設備、配套設施和相關場地單元性地產(chǎn)。實踐中，物業(yè)與房地產(chǎn)兩個術語在使用上是有所差別的，物業(yè)一般用于指某項具體的房產(chǎn)、地產(chǎn)或房地產(chǎn);房地產(chǎn)則一般用于指一個國家、地區(qū)或城市所有的房產(chǎn)與地產(chǎn)，但也不排斥用于指某項具體的房地產(chǎn)�？梢哉f，物業(yè)通常用于個體，房地產(chǎn)通常用于整體。
物業(yè)管理 property management
業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
《物權法》頒布后，為了突出個人物權的重要性，原建設部在2007年頒布的《建設部關于修改<物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法>的決定》164號令中，已將物業(yè)管理企業(yè)修改成為物業(yè)服務企業(yè)，以突出其服務的特性。而對于物業(yè)管理這個行業(yè)，普遍沿用“物業(yè)管理”這個術語。
商品房 commodity housing
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并通過房地產(chǎn)交易實現(xiàn)出售、出租的各類房屋。
凡是自建或者委托施工單位建設或者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅建筑物，不屬于商品房屋范圍。
保障性住房 indemnificatory housing
政府在對城鎮(zhèn)住房困難人群實行按家庭收入等分類保障過程中，提供的限定供應對象、建設籌措標準、銷售價格或租賃價格的社會保障性質的各類住房。
保障性住房是政府為解決城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭和特定人群階段性居住困難而提供的政策性住房，是住房供應體系中的重要組成部分。目前我國的保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置房等。
經(jīng)濟適用住房 affordable housing
政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》建住房[2007]258號和《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》建保[2010]59號，經(jīng)濟適用住房供應對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，對于商品住房價格較高的城市，可以適當擴大經(jīng)濟適用住房的供應范圍。具體的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，價格以保本微利為原則。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
公共租賃住房 public rental housing
限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持，社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。公共租賃住房的租金標準由市縣人民政府結合當?shù)貙嶋H，按照略低于市場租金的原則合理確定。
廉租住房 low-rent housing
政府以租金補貼或實物配租的方式，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供的，具有社會保障性質的住房。
租住房供應對象是城鎮(zhèn)和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。實施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應當通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。
限價商品住房 price restricted commodity housing
按照限定銷售價格、銷售對象、套型面積標準等要求，政府采取招標（詞條“招標”由行業(yè)大百科提供）、拍賣、掛牌方式出讓土地，由建設單位取得土地后，進行開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。
土地增值稅 land value increment tax
對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物并取得增值額的單位和個人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅 tax on using urban land
以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
房產(chǎn)稅 house property tax
以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。
建設用地
建設用地 land for construction
用于建造建筑物和構筑物的土地。
建設用地包括商服、工礦倉儲、住宅、公共管理與公共服務、特殊用途、交通運輸、水域及水利設施等建設用地。
城鎮(zhèn)住宅用地 urban residential land use
城鎮(zhèn)用于建造生活居住的各類房屋及其附屬設施的土地。
城鎮(zhèn)住宅用地包括普通住宅、公寓、別墅用地。
土地儲備 land reserve
政府或其委托機構依法取得土地后，進行前期開發(fā)、儲存以備供應的行為。
土地儲備，由土地儲備機構承擔具體實施，并實行計劃管理。土地儲備范圍為：已收回的國有土地;收購的土地;行使優(yōu)先購買權取得的土地;已辦理農(nóng)用地轉用、土地征收批準手續(xù)的土地;其他依法取得的土地。
建設用地使用年限 term of construction land use
自有償取得建設用地使用權之日起，可供使用權人使用的期限。
建設用地使用最高年限根據(jù)土地用途而區(qū)分：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
建設用地使用權出讓價款 assignment charge for con-struction land use right
國家將建設用地使用權出讓給建設用地使用權人，并按規(guī)定收取的土地出讓費用。
建設用地使用權受讓人為取得國家出讓的國有土地一定年限的使用權，按照國有土地使用權出讓法律或政策的規(guī)定，在簽訂土地使用權出讓合同后，支付給國家的土地使用權價款。
增量土地 incremental land
通過征收取得的農(nóng)用地或未經(jīng)開發(fā)利用的建設用地。
存量土地 land stock
因規(guī)劃調整、產(chǎn)業(yè)結構轉型等，具有再開發(fā)利用價值的建設用地。
存量土地包括閑置未利用土地和利用不充分的土地。
閑置土地 idle land
建設用地使用權人依法取得建設用地使用權后，未經(jīng)批準，超過規(guī)定的開發(fā)期限未動工開發(fā)建設的建設用地。
閑置土地的認定，一般按適用法規(guī)或者出讓合同對已投資額和規(guī)定的開工期限確定。連續(xù)閑置一定期限，可無償收回該建設用地使用權。
基準地價 benchmark land price
在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同等級的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|土地，按照用途分別評估后，由政府定期公布的國有建設用地使用權的價格。
基準地價具有全域性、分用途、平均性、有期限和時效性等特點。
標定地價 demarcated land price
根據(jù)基準地價，并通過區(qū)域因素與個別因素修正而得到的宗地地價。
樓面地價 accommodation value
在某個區(qū)域范圍內(nèi)，分攤到單位建筑面積上的土地價格，即土地總價除以總建筑面積得到的土地價格。
建設用地使用權出讓 right to the use of land for con-struction by assignment
國家以土地所有人身份將國有建設用地使用權在一定年限內(nèi)讓渡給建設用地使用權人，該使用權人向國家支付使用權出讓價款的行為。
建設用地使用權出讓在實踐中，也常被稱為“土地批租”。建設用地使用權出讓可以采用招標、拍賣、掛牌等公開競價方式，以及協(xié)議出讓方式。
建設用地使用權劃撥 right to the use of land for con-struction by allocation
縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥建設用地具有“三無”特性：無期限、無價格、無流轉。
國有建設用地使用權作價出資 capital contribution in the form of state-own construction land use right
建設用地使用權人將一定年期的國有建設用地使用權作價，作為出資投入改組或新設企業(yè)的行為。
作價出資(入股)的國有建設用地使用權歸新設企業(yè)持有，可依法進行轉讓、出租、抵押。
每一個初入房地產(chǎn)設計的管理人員在工作中都可能會遇到：工作效率低，總加班;前期定位不準確，總翻盤;設計方案難把控，反復報建;圖紙質量及工程進度失控;成本管控不合理，預算超標…等等問題。
畢竟房地產(chǎn)管理崗位不僅需要掌握各階段設計管理工作明細和管控重點，也要負責控制好各部門工作的進度流程的高度，沒有扎實的基本功和豐富的工作經(jīng)驗是無法勝任的!
因此，為幫助更多處于這個階段的甲方管理者能夠早日成為“多面手”，規(guī)避掉職業(yè)生涯中不必要的焦慮感，我們的教研團隊結合實際崗位和工作情況，開發(fā)了這門“房地產(chǎn)建筑設計管理全能訓練營”。在此誠意的推薦給你，希望可以幫助大家學以致用。一身過硬的本領總會在這個行業(yè)中如魚得水!
